El consumidor y la intermediación inmobiliaria

Información facilitada
Edita: FACUA Andalucía
Fecha: 2008
Formato: 150 x 210 mm.
Páginas: 12
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Viviendas de nueva construcción

En estas promociones la oferta, promoción y publicidad deben contener los siguientes datos e indicar el periodo de validez de los mismos:

- Si la vivienda se encuentra en proyecto de construcción, en construcción o construida.
- Ubicación de la edificación.
- Datos identificativos del promotor.
- Número de viviendas.
- Si se describen las estancias de la vivienda o descripción general y los anejos vinculados se deberá indicar su superficie útil.
- Si se menciona el precio de venta de la vivienda se deberán indicar también los tributos y otros gastos que deba pagar el consumidor.
- Cuando esté prevista la entrega de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, se mencionará expresamente que las cantidades anticipadas se garantizarán conforme a ley, el nombre de la entidad garante, número de la póliza correspondiente, la existencia de una cuenta bancaria especial y exclusiva para los ingresos y su código cuenta cliente. Deberá indicarse si el dinero se entregará como señal, como parte del precio o como parte del precio y señal.
- El derecho del consumidor a que se le entregue copia del documento informativo abreviado y los lugares donde se le facilitará dicha copia.Todos los datos que constan en la publicidad serán exigibles aún cuando no figure expresamente en el contrato.

Viviendas en construcción

Para todas estas viviendas debe tenerse a disposición del consumidor un documento informativo abreviado que deberá entregarse gratuitamente, conforme al modelo normativo, a cualquier consumidor que solicite información sobre las viviendas, conteniendo lo que a continuación se detalla:

- El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil del promotor y de cualquier persona física o jurídica que actúe como intermediario profesional en la venta.
- Datos identificativos del proyectista y, en caso de estar ya determinados, del director de obra y la empresa constructora.
- Plano general a escala del emplazamiento de la vivienda y plano de planta de amueblamiento acotado de la vivienda y de los anejos adscritos a la misma, a escala mínima 1:100.
- La superficie útil de la vivienda y sus anejos.
- Descripción de la finca y de sus anejos, así como de su red eléctrica, de agua, saneamiento, gas, térmica, electromecánica y de telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos y sistemas de protección contra incendios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.
- Descripción general del edificio o urbanización en la que se encuentra la vivienda, de las zonas comunes y de los servicios accesorios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.
- Referencia que permita conocer de forma concreta, precisa y objetiva, con el grado de concreción determinado por la normativa vigente en materia de vivienda, la calidad y los sistemas de puesta en obra de los materiales de construcción, de las unidades de obra y de las instalaciones de los servicios de todo tipo, tanto individuales como comunitarios.
- Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido, así como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos así como la forma de pago, y sus períodos de validez.
- Mención a la existencia a disposición del consumidor de una nota explicativa sobre las formas de pago.
- Cuando se prevea la entrega de cantidades a cuenta, se mencionará expresamente que las cantidades anticipadas se garantizarán conforme a ley, el nombre de la entidad garante, su domicilio y el código cuenta cliente correspondiente a la cuenta especial y exclusiva donde se ingresarán dichas cantidades.
- Mención al título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculta a construir sobre él, así como las cargas y servidumbres existentes sobre el mismo.
- Mención a la disponibilidad de licencia de obras que habilite para el inicio inmediato de las obras o declaración responsable de que la promoción cumple las condiciones urbanísticas para su obtención.
- En el caso de que la vivienda se venda en construcción, referencia a la fase de ejecución en la que se encuentran las obras.
- Fecha de entrega de la vivienda, sus anejos, zonas comunes o elementos accesorios. Será válida la fecha en la que conste, al menos, el trimestre y el año.
- Cargas y servidumbres que puedan pesar sobre la vivienda, sus instalaciones o accesos a la misma.
- Mención a la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales. En concreto, de conformidad con la legislación civil estatal aplicable: que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor. El derecho del consumidor a la elección del notario. La posibilidad, en su momento, de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
- Mención de que está a disposición del consumidor para su consulta la documentación detallada que acredita todos los extremos especificados en este artículo, con la indicación del lugar donde ha de facilitársele.
- Lugar, fecha y firma.

Primera transmisión

El documento informativo abreviado no tendrá que incluir ningún dato sobre las cantidades anticipadas, ni mención al título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculta a construir sobre él, así como las cargas y servidumbres existentes sobre el solar ni la mención a la disponibilidad de licencia de obras que habilite para el inicio inmediato de las obras o declaración responsable de que la promoción cumple las condiciones urbanísticas para su obtención, al estar ya construida la vivienda, pero sí se debe informar del resto de los extremos arriba indicados, y además de lo siguiente:

- Fecha de la recepción de la obra por el promotor.
- Mención sobre si se dispone de todas las licencias administrativas, actos administrativos equivalentes necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios y, en su caso, de cuáles no se dispone, añadiendo el compromiso de obtenerlas con la mayor diligencia posible.
- Datos identificadores de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, así como de sus cargas a la fecha de la facilitación de la información. En caso de no estar inscrita, se mencionará este dato expresamente, recogiéndose entonces los datos de inscripción del solar sobre el que se ha edificado la vivienda y sus cargas.
- En el caso de viviendas en régimen de propiedad horizontal, mención a la existencia a disposición del consumidor de los estatutos y normas de funcionamiento de la comunidad de propietarios, información de los contratos de servicios y suministros de la comunidad, su extracto de cuentas, la cuota de participación que corresponde al piso cuya venta se oferta, así como la participación que le corresponda en los gastos generales.
- Mención de que está a su disposición el Libro del Edificio, con el contenido establecido por la normativa vigente en materia de vivienda. - Mención a la constitución del seguro decenal establecido por la normativa vigente de Ordenación de la Edificación, indicando nombre de la entidad aseguradora, su domicilio y número de pólizas.
- De todo lo anterior también es obligatorio informar en las viviendas ampliadas, modificadas, reformadas o rehabilitadas.

Segunda transmisión

La información y documentación que las personas físicas o jurídicas que se dediquen a la intermediación inmobiliaria y obligadas por el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, deben dar en segundas o ulteriores transmisiones de la vivienda a través de una ficha informativa con los datos más relevantes de la vivienda, respondiendo de la veracidad de los datos. También el comprador, por propia iniciativa, dado que no es obligatorio acudir a una intermediadora, puede dirigirse al Registro de la Propiedad, donde se pueden comprobar los datos de la finca, las cargas y limitaciones. Además, en las visitas no hay que dejarse llevar por la primera impresión; es necesario visitar la vivienda varias veces y a diferentes horas del día.
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