Sentencia del Juzgado número 1 de Benidorm

Un juzgado obliga a devolver los gastos de una hipoteca, incluido el impuesto, que se canceló en 2009

El fallo judicial es pionero porque afecta a una hipoteca cancelada hace ocho años. El juez obliga a Kutxabank a devolver al usuario 5.083 euros más intereses.

Un juzgado obliga a devolver los gastos de una hipoteca, incluido el impuesto, que se canceló en 2009

El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Benidorm condena a Kutxabank a pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca (incluido el impuesto) de un préstamo cancelado en 2009.

La sentencia, la número 174/2017 de este juzgado, dictada el 5 de junio, anula la cláusula de gastos del contrato de préstamo hipotecario firmado por el demandante y obliga a Kutxabank a pagarle la cantidad de 5.082,73 euros más los intereses legales. También condena en costas a la entidad bancaria. La sentencia es aún recurrible.

La condena supone la devolución de los siguientes gastos, asumidos en su día por el consumidor contratante: derechos del Registro de la Propiedad, derechos y suplidos del notario, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, así como los honorarios de la gestoría.

Se trata de una sentencia pionera en España, no tanto porque afecta también al impuesto, pues ya una sentencia anterior obligaba a un banco a devolverlo, sino porque se refiere a una sentencia cancelada hace más de 8 años.

La entidad bancaria alegó que las condiciones financieras del contrato fueron negociadas, y la cláusula en cuestión libremente pactada, añadiendo que el demandante bien pudo comparar esta hipoteca con la de otras entidades.

Sin embargo, el fallo hace referencia a la posición mantenida por el Tribunal Supremo en su sentencia del 23 de diciembre de 2015, en la que considera abusivas las cláusulas, y por tanto nulas, por las que se atribuyen al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato.

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