El Ayuntamiento madrileño de Perales de Tajuña devuelve a unos socios de FACUA 4.517 euros de plusvalía

FACUA Madrid reclamó que les reintegrara dicha cantidad ya que los afectados vendieron una vivienda por un precio inferior al que pagaron por su compra.

El Ayuntamiento madrileño de Perales de Tajuña devuelve a unos socios de FACUA 4.517 euros de plusvalía

Tras la actuación de FACUA Madrid, el Ayuntamiento de Perales de Tajuña, en la Comunidad de Madrid, ha devuelto a un matrimonio 4.517 euros que tuvieron que pagar de plusvalía después de que vendieran una vivienda por un precio inferior al que pagaron por su compra.

Miguel Ángel P.F. y Eva María P.G., un matrimonio residente en la localidad madrileña de Rivas - Vaciamadrid, compraron una vivienda en Perales de Tajuña en 2005 por valor de 189.528,55 euros. Catorce años después decidieron venderla y consiguieron por ella 155.000 euros. Derivado de dicha transacción, tuvieron que abonar al Ayuntamiento del municipio 2.228 euros cada uno del Impuesto por el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana -conocido popularmente como impuesto de plusvalía-.

En este sentido, el Tribunal Constitucional (TC) dictaminó en la sentencia 59/2017, de 11 mayo de 2017, que varios artículos de la ley que regula el pago de este impuesto -la Ley Reguladora de las Haciendas Locales- eran inconstitucionales y nulos cuando "someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor".

Los usuarios, por tanto, pueden solicitar la devolución del importe que pagaron por la plusvalía si en la venta del inmueble registraron pérdidas. Así, el TC determinó que en estos casos se vulnera el principio constitucional de "capacidad económica" en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, "sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo".

El plazo para ejercer dicha solicitud es de cuatro años desde el momento de la venta del inmueble, y los usuarios deben aportar una copia de la escritura de venta para así demostrar que no ha habido un incremento en el valor del bien.

Tras conocer dicha información, Miguel Ángel y Eva decidieron acudir a FACUA Madrid para que les ayudara a reclamar al Ayuntamiento la devolución de lo que habían pagado de impuesto de plusvalía, ya que efectivamente habían vendido la vivienda por un precio inferior al que la compraron

En el escrito que el equipo jurídico de la asociación dirigió al Consistorio de Perales de Tajueña recordaba dicha sentencia del TC y confirmó, mediante la aportación de los contratos de compraventa del domicilio, la inexistencia de un incremento del valor del inmueble, por lo que la plusvalía se había ingresado indebidamente. "Que, en virtud de la documentación aportada, entiende esta parte que queda sobradamente acreditada la inexistencia de incremento de valor con referencia los importes consignados en las escrituras de compra y venta del inmueble”, indicaba.

Tras la reclamación de FACUA Madrid, el Ayuntamiento ha resuelto abonar a Miguel Ángel y a Eva lo que habían pagado de plusvalía, 4.457,02 euros, más otros 60,90 de intereses de demora. En total, 4.517,92 euros.

En su respuesta, el Consistorio ha afirmado que “a la vista del expediente el recurrente aporta pruebas suficientes de que no ha existido incremento del valor de los terrenos por lo que no concurre el hecho Imponible del Impuesto Municipal”. Por tanto, procedía “la devolución de los importes ingresados de la liquidación de plusvalía”, que los usuarios ya han cobrado.

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