La deuda hipotecaria de las familias registró hasta septiembre una nueva cifra récord al llegar a los 632.594 millones de euros

Sin embargo, su ritmo de crecimiento en este periodo siguió la senda de desaceleración iniciada a lo largo de 2006.

La deuda hipotecaria de las familias registró hasta septiembre una nueva cifra récord, al llegar a los 632.594 millones de euros, pero su ritmo de crecimiento en este periodo, del 16%, siguió la senda de desaceleración iniciada a lo largo de 2006 y creció al menor ritmo de los últimos cinco años, según los datos publicados por el Banco de España recogidos por Europa Press.

Este incremento fue siete décimas inferior al registrado en agosto y más de tres puntos y medio inferior al incremento de 19,6% que experimentó en enero. Además, esta desaceleración ha sido de casi seis puntos en un año, ya que en agosto de 2006 la deuda familiar crecía a un ritmo del 21,8%.

Sin embargo, en términos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda registró en septiembre un nuevo récord, superando por quinto mes consecutivo los 600.000 millones de euros. Así, la deuda hipotecaria de los hogares es más del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situó en 300.000 millones de euros.

Con todo, el menor ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar está en línea con la desaceleración de los precios de la vivienda iniciado en 2006. Así, la vivienda libre se encareció un 5,3% en el tercer trimestre de este año, según los datos del Ministerio de Vivienda.

Además, las transacciones de viviendas disminuyeron un 5,43% durante el primer semestre de este año en relación al mismo periodo de 2006, según la Estadística del Colegio de Registradores.

Por su parte, el Banco de España señala en su último Boletín económico, que los últimos datos disponibles evidencian que en septiembre se produjo "un nuevo endurecimiento" de las condiciones de financiación del sector privado, que ha venido acompañado de una desaceleración en la deuda de los hogares y las empresas, tendencia que se habría mantenido en octubre.

En este sentido, señala que el coste de los préstamos concedidos a los hogares españoles para la adquisición de vivienda y el de los destinados al consumo y otros fines alcanzó en septiembre el 5,49% y el 8,46%, respectivamente, por encima de los datos de agosto (5,43% y 8,32%). Por su parte, el precio de la financiación bancaria a las sociedades no financieras fue del 5,75%, frente al 5,53% del mes anterior.

Descenso de los créditos al consumo

Por otro lado, los créditos al consumo crecieron en septiembre un 13%, ocho décimas menos que en el mes anterior, lo que supone la tasa más baja en lo que va de año, con un saldo de 219.314 millones de euros.

Sumando ambos conceptos (deuda hipotecaria y créditos al consumo), el endeudamiento total de los hogares se situó en 854.614 millones en septiembre de este año, lo que representa un incremento del 15,2% respecto al mismo periodo del año anterior, el más bajo del año y casi cuatro puntos inferior al registrado en enero de este año.

Las familias españolas destinaron el 45,4% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre del año, casi tres puntos más que al cierre de 2006 y la cifra más alta de la serie histórica.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 36,5% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en el tercer trimestre, cifra también superior al 29,9% que fue necesario en el año 2006.

Este aumento del esfuerzo financiero de los hogares por compra de vivienda está en línea con el aumento del importe medio de las hipotecas. Hasta septiembre, dicho importe se situó en 150.328 euros, lo que supone un incremento del 3,5% respecto al mismo mes de 2006, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

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