FACUA Cádiz previene a los consumidores sobre una promoción de viviendas en San Fernando

La asociación recuerda que los plazos de garantía en la compraventa entre particulares son diferentes a los de la adquisición de viviendas a empresas.

Francisco García García, socio de la Asociación de Consumidores en Acción de Cádiz-FACUA, adquirió una vivienda en la calle Hermanos Laulhé de San Fernando, en la que, menos de un año después de su compra, aparecieron vicios ocultos que la hacen prácticamente inhabitable, corroborando esta situación un informe emitido al respecto por la Consejería de Salud de la Junta de Andalucía.

Tras reclamar infructuosamente la subsanación de este desperfecto, el afectado se dirigió a FACUA Cádiz para denunciar a la empresa que, según él, le había vendido la vivienda. Tras el estudio de la documentación que el afectado aportó, el servicio jurídico de FACUA Cádiz comprobó que la compraventa de la vivienda se había efectuado entre particulares y que, por lo tanto, no se trataba de la adquisición a una promotora.

El régimen legal aplicable a la compraventa de viviendas entre particulares es distinto al que se aplica cuando dicha operación se produce entre un usuario y una empresa. En el primer caso, el adquirente no puede acogerse a la protección normativa que, en materia de vivienda, existe para los consumidores, siendo menores los plazos de garantía existente ante la posible aparición de defectos de construcción.

FACUA Cádiz ha podido constatar que el vendedor de la vivienda, Carlos Bosh Lería, es el administrador de la empresa Progesuvi 04, SL dedicada a la compraventa de bienes inmobiliarios, en la que figura como apoderado Francisco Javier Fernandez Aleu, que, en calidad de arquitecto técnico, ejecutó las obras de reforma de la vivienda previa a la venta al socio de FACUA Cádiz.

Con la intención de alcanzar un acuerdo amistoso que resolviera el problema de su socio, FACUA Cádiz contactó con el administrador de Progesuvi 04, quien, en todo momento, ha negado la existencia de los defectos en la vivienda y que exista vinculación alguna de su empresa con dicha venta.

Posteriormente, FACUA Cádiz ha podido comprobar que, actualmente, un cartel situado en un inmueble de la calle Mazarredo de San Fernando anuncia la venta de viviendas, figurando en el mismo, como número de contacto, el del mencionado empresario, quien informa a las personas que llaman al citado teléfono de que actúa en calidad de promotor de las mismas, sin especificar si lo hace a título particular o a través de su empresa.

Por este motivo, y ante las dudas razonables suscitadas, FACUA Cádiz aconseja a los posibles compradores de dichas viviendas que comprueben, antes de efectuar la compraventa, si como vendedor figura una empresa o un particular, dado las notables diferencias, en relación con sus derechos, que existen entre una y otra opción. En caso de duda, la asociación recomienda que se le solicite asesoramiento antes de comprometerse por escrito.

Negativa del ayuntamiento a colaborar

En relación con este asunto, FACUA Cádiz solicitó la colaboración del Área de Urbanismo del Ayuntamiento de San Fernando, al que se solicitó, por escrito, información sobre anteriores actuaciones del vendedor de la vivienda, así como el acceso al expediente de la obra ejecutada en la misma con anterioridad a su venta al socio de FACUA Cádiz.

A pesar de haber transcurrido varios meses desde que se presentaron dichas peticiones, y de que, en el transcurso de tres reuniones mantenidas a tal efecto, el Concejal Delegado de Disciplina Urbanística, Pascual Junquera Aparicio, se comprometió con directivos de la asociación a responder a las mismas, el ayuntamiento sigue sin contestar a los escritos presentado por FACUA Cádiz. Por ello, la asociación lamenta la falta de colaboración y de seriedad del Ayuntamiento de San Fernando.

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