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Fomento del alquiler de viviendas en Andalucía

Actualmente, el alquiler se presenta como una alternativa viable en el acceso a una vivienda, debido principalmente a la carestía de las nuevas construcciones.

FACUA.org - 1 - diciembre de 2007
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Viviendas protegidas para el alquiler

La adquisición de una vivienda representa una de las inversiones económicas de mayor envergadura realizada por el consumidor a lo largo de su vida. A ello hay que añadir que existen sectores de población tales como jóvenes, familias monoparentales, víctimas de violencia de género, mayores que se encuentran en grupos sociales de especial dificultad de acceso a una vivienda para los que el alquiler puede ser una buena alternativa.

Viviendas protegidas para el alquiler

La Comunidad Autónoma de Andalucía incluye en su IV Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003/2007 como actuaciones protegidas las de vivienda para el alquiler, siendo las actuaciones protegidas las siguientes:

Viviendas protegidas en alquiler de renta básica: tiene como finalidad esta actuación facilitar la promoción de viviendas destinadas en régimen de alquiler de renta básica:

- Van destinadas a familias con ingresos anuales corregidos que no superen 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).
- Se destinarán a residencia habitual y permanente.
- Los arrendatarios no pueden ser titulares en pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de otra vivienda protegida en todo el territorio nacional o libre en el municipio donde se ejecute la actuación para que el promotor pueda acceder a la financiación cualificada.
- La superficie útil máxima de las viviendas no superarán los 70 m2, salvo el 5% de la promoción que se reserve para familia numerosa cuya superficie útil podrá ser de 90 m2.
- La vinculación a dicho régimen de uso será por un periodo de 10 a 25 años, según sea la duración del préstamo.
- La renta anual inicial no debe superar el 3,5% del precio máximo de referencia previsto legalmente cuando la amortización del préstamo dure 25 años.
- La renta anual inicial no debe superar el 5,5% del precio máximo de referencia previsto legalmente cuando la amortización del préstamo dure 10 años.
- La renta inicial se actualizará anualmente en función de las variaciones porcentuales del Índice General del Sistema de Precios al Consumo o indicador que lo sustituya (IPC).
- El arrendador podrá percibir, además de la renta, el coste real de los servicios que disfrute el arrendatario y demás repercusiones autorizadas legalmente.
- La adjudicación se realizará bajo la tutela de la administración competente, preferentemente a través de sorteo, respetando los principios de publicidad, igualdad y concurrencia y siguiendo el procedimiento establecido legalmente consistente en solicitud, convocatoria a través de anuncios en el periódico de mayor difusión de la localidad, comunicación de fecha y lugar de celebración del sorteo.
- El contrato de arrendamiento deberá estar visado por la Delegación Provincial de la administración competente destacando que el subarriendo total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución del contrato.
- El promotor de la actuación se puede comprometer a ofrecer opción de compra al sexto año.

Alojamientos protegidos en alquiler: tiene como finalidad facilitar la promoción de alojamientos destinados a personas con recursos limitados y necesidades temporales de vivienda. Son viviendas protegidas los alojamientos destinados a colectivos específicos que constituyan fórmulas intermedias entre la vivienda habitual y la residencia colectiva, los cuales estarán integrados por una parte de estancia privada y otra en que, de forma comunitaria, se puedan desarrollar el resto de las funciones que son propias de una vivienda en los términos que resulten de la norma de aplicación y sean calificados como tales por la Consejería competente en materia de vivienda. Van destinados a personas con recursos limitados y necesidades temporales de vivienda. Estas viviendas:

- Van destinadas a ocupantes con ingresos anuales corregidos que no superen 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).
- Los alojamientos tendrán una superficie útil máxima de 50 m2, excluida la superficie útil correspondientes a servicios comunes que, para el total de la promoción, no superará el 20% de la superficie total de los alojamiento. En todo caso, en relación con el número de personas a que vaya destinado y su superficie, no será inferior a 12 m2 por persona.
- Deberá contar con el mobiliario suficiente y adecuado para el uso al que se destina.
- La renta anual inicial está limitada legalmente.
- La renta inicial se actualizará anualmente en función de las variaciones porcentuales del Índice General del Sistema de Precios al Consumo o indicador que lo sustituya (IPC).
- La adjudicación se realizará conforme a los criterios y baremaciones que establezca la persona promotora.
- Se podrá repercutir al inquilino los gastos de suministro de agua, gas y electricidad y hasta un 1% en concepto de gestión y administración.

Viviendas protegidas en alquiler de iniciativa municipal y autonómica: tiene como finalidad esta actuación facilitar la promoción de viviendas destinadas en régimen de alquiler. Estos alojamientos:

- Van destinadas a familias con ingresos anuales corregidos que no superen 5,5 veces el Iprem.
- A familias que no sean titulares en pleno dominio de otra vivienda protegida en todo el territorio nacional o libre, ésta última en el municipio en el que se sitúa la vivienda objeto de la actuación protegida.
- Se destinarán a residencia habitual y permanente.
- La superficie útil máxima de las viviendas no superarán los 90 m2, salvo el 5% de la promoción que se reserve para familia numerosa cuya superficie útil podrá ser de 120 m2.
- La renta anual inicial no debe superar el 5,5% del precio máximo de referencia previsto legalmente.
- La renta inicial se actualizará anualmente en función del IPC o indicador que lo sustituya.
- El arrendador podrá percibir, además de la renta el coste real de los servicios que disfrute el arrendatario, las demás repercusiones autorizadas legalmente.
- La adjudicación se realizará bajo la tutela de la administración competente, preferentemente a través de sorteo, respetando los principios de publicidad, igualdad y concurrencia y siguiendo el procedimiento establecido legalmente consistente en solicitud, convocatoria a través de anuncios en el periódico de mayor difusión de la localidad, comunicación de fecha y lugar de celebración del sorteo.
- El contrato de arrendamiento deberá estar visado por la Delegación Provincial de la administración competente destacando que el subarriendo total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución del contrato.
- El promotor de la actuación se puede comprometer a ofrecer una opción de compra al sexto año.